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中国或将迎“大变局”？手上持有2套房的人，将面临什么结果？
发布时间：2023-05-26 20:17:31 来源：财经万子婳

随着过去房价的上涨，很多人基于投资理念，购买了买了两套甚至更多房产。过去房价一路猛涨，对于老百姓而言，只要买到房子，几乎都能赚到。但是自从2021年底开始楼市打破历史常规，即使各种利好政策的不断加持，比如降息、降首付、补贴购等等，依然没有让房子回归到过去的狂热时代，就足以证明，中国的楼市已经迎来了大的变局。

1.在投资方面。从2022年的最新房地产数据中可以看到，各大房企在过去一年的开发投资总额只有13.3万亿元，比2021年下降了超10%。这样的降幅让一些房企感到有些难以承受。


(资料图)

2.在销售方面。去年我国总共出台的利好刺激几乎达到了数百个，但是商品房销售情况，却下降了超四分之一。可见房地产市场如今已经是供需两端都面临着压力。

以前大家疯狂买房，所以才造成了我国超40%家庭拥有两套甚至更多房产，可如今，房地产市场不论是供给还是需求端，都出现了很大的转变，这种转变让不少企业和个人一时间都反应不过来。但是也足以证明了市场正面临一场大变局。

说白了，房子始终是用来住人的，以前供给较少，人口红利的加持下，带动了房价的上涨，也让炒房客从中找到了暴富的机会。但是，随着我国出生人口的减少以及老龄化程度的加深，可以预见，未来房子的需求会持续下降。

在这种“大变局”下，最痛苦的就是那些曾经喜悦自己囤到房子的人群，过去房价一路飙涨，他们几乎是躺在房子上赚钱。如今楼市周期大变，这些拥有2套房的家庭，未来将不得不面临一些麻烦事，也许让很多人后悔莫及。

1.资产缩水

未来的地产市场，也将遵循二八定律，只有20%的房子、20%房企、20%城市仍然还有一些机会，剩余其他80%，都将面临资产缩水的苦恼。尤其是那些产业经济以及人口流量均不足的城市，随着泡沫的慢慢散去，房价将会越来越回归到其原有的价值。

一些本来就对年轻人吸引力就不高的小城市，房价不仅没什么涨幅，长期还会稳中有降。但是对于北上这样的大都市，核心地段依旧会更抢手。

所以，对于手上持有两套以上房产的家庭，如果够幸运，刚好处于北上这样的大都市，未来房子还将继续给自己增加财富值。

2.持房成本上升

如今，绝大多数城市的房价已经进入下行周期，在房子贬值的情况下，很多只有两套以上房子的家庭就不得不面临着持房压力，除了物业费，水电费等以外，接下来还有房产税早晚要来，也就是说绝大多数城市两套房家庭的持房压力将来会越来越大，

目前，上海、江苏等地已经先后有地区试点了房产税。在这些试点地区中，我国对其非自住住宅征收0.5%-1.2%的税率。而未来，为了促进房地产行业的健康发展、减轻地方财政压力，这项税收迟早会来。届时，炒房客们会提前抛售资产，一些收入不稳定的刚需家庭可能就不得不面临资产法拍的境地。

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