高端物业是指智能化程度高、技术创新、性能超群、配套齐全、服务上乘且投资回报率比较高的物业项目，主要指高档住宅区、别墅区,各种商厦、宾馆、写字楼等物业。

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2022年物业管理行业保持了快速的发展态势，行业总规模达到353亿平。综合城镇人口增量、地产开发增量以及人均住房面积提升、物业覆盖率提高等因素，经测算，预计2025年物业管理行业总规模有望实现388亿平方米，2021-2025年年复合增长率3.2%。

随着机关及事业单位后勤服务社会化改革不断推进，非住业态规模快速增长，2022年非住业态物业管理总规模142.5亿平方米，其中商业物业管理规模19.1亿平方米，办公物业管理规模34.7亿平方米，医院物业管理规模6.9亿平方米，学校物业管理规模21.5亿平方米，园区物业管理规模24.0亿平方米，公众及其他物业管理规模36.4亿平方米。

随着国内经济的发展，高端物业市场发展面临巨大机遇和挑战。在市场竞争方面，高端物业企业数量越来越多，市场正面临着供给与需求的不对称，高端物业行业有进一步洗牌的强烈要求，但是在一些高端物业细分市场仍有较大的发展空间，信息化技术将成为核心竞争力。

根据中研普华产业研究院发布的《2023-2028年中国高端物业行业发展前景及投资风险预测分析报告》显示：

2022年，百强企业管理面积均值达到6400.62万平方米，同比增速为12.43%。市场份额方面，以管理面积计，排在前200的企业市场份额约50.24%，且逐年提升。　从经营绩效看，2022年，百强企业营业收入均值达14.82亿元，同比增长10.62%，同比增速较上年下降3.59个百分点。TOP10企业营业收入均值达131.01亿元，同比增速达22.24%，是百强企业的近2倍。

国内高端物业行业发展态势及前景展望2023

近年来，伴随业主对优质物业服务的诉求加强、物业服务品质对资产价值的影响力加深，开发商愈发重视这一存量运营业务。头部物业公司自集团中独立并上市，开启大发展时代。行业亦在经营规范化、竞争市场化、管理科技化等方面进步明显。

从业务形态来看，高端物业的客户以住宅用户为主，2020年管理面积18.21亿平方米;其次是商业物业，包括酒店、商场、办公楼等，管理面积1.49亿平方米;公共建筑客户较小，管理面积0.72亿平方米。

根据中物研协的数据，500强物业服务企业业务分布广泛，2020年度管理区域遍布全国72个城市。在管理项目城市分布方面，500强企业一线城市住宅物业服务项目为7070个，占比15.70%，二线城市19108个，占42.43%，三四线城市41.24%，海外项目280个，占比0.62%。与2019年相比，三四线城市的项目比重上升2.23个百分点。

目前，我国的物业管理市场还是以中低端物业为主，高端物业管理为辅的竞争格局。就当前竞争态势来看，传统的中低端物业管理服务供给过多，服务模式缺乏创新，同质化较为严重，价格不断被压低，竞争非常激烈;相比于劳动密集型的中低端物业管理服务，以技术和人才为特点的高端物业管理服务有更多的附加值提升空间，通过智能化和人性化的服务让消费者体验升级的同时也增加了消费者的价格接受度。

物业本身的功能性改造，会带来的物业价值;规模化管理与运营服务带来的经营价值;长期持有下伴随GDP增长及利率水平下降带来的资产增值价值;导入城市高端功能和产业内容带来的产业经济价值;未来资产证券化提升资产流动性带来的流动性溢价。

从发展潜力看，基础物业管理市场规模超万亿元，储备项目充足为可持续发展奠定基础。社区增值服务“从有到优”更理性，城市服务、IFM(综合设施管理)开启万亿新空间。物业板块基本面良好，企业独立性增强，资本价值有望回归。

一方面，受到地产市场的行业大变局影响，物业发展进入后地产时代的独立发展新周期。在过去一年的行业压力中韧性凸显、发展安全的国资企业和规模型企业正在成为更受资本市场欢迎的优质标的。

另一方面，物业板块回归理性发展，回归服务本源，从规模为王转向高质量增长。这一轮新基本面中，物企是否有独立拓展能力，是否是行业优势专业赛道上的佼佼者，是否有着眼于效益的高质量发展以保障稳健的营收利润增速;回归物业服务本源，物企又是否有长期主义精神，能确保为业主为社会创造价值，巩固基本盘持续健康全面发展，均成为分化中的制胜关键。

二十大召开，“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，大力推进保障性住房。物业管理从增量市场向存量市场转化，新增渠道多元化。中央经济工作会议召开，居住、养老等消费被多次提及。“双碳”引领时代发展，行业更加关注节能绿色低碳。

2022年，国家基层治理政策落地加速。社区服务体系发展规划升级，完整居住社区指南发布并开展试点，各地推进社区治理模式创新。物业服务企业成为基层治理“三驾马车”的重要力量之一，价值得到政策重视，发展得到鼓励支持。

物业服务企业作为社会精细化基层治理的末梢，正自我延展也同时被国家赋予更加丰富的服务内涵，相关业务主要分为社区空间资源运营、社区消费类业务和地产后周期业务。

更多行业详情请点击中研普华产业研究院发布的《2023-2028年中国高端物业行业发展前景及投资风险预测分析报告》。本报告通过深入的调查、分析，投资者能够充分把握行业目前所处的全球和国内宏观经济形势，具体分析该产品所在的细分市场，对高端物业行业总体市场的供求趋势及行业前景做出判断;明确目标市场、分析竞争对手，了解市场定位，把握市场特征，发掘价格规律，创新营销手段，提出高端物业行业市场进入和市场开拓策略，对行业未来发展提出可行性建议。